Přirozeně přes realitní kancelář. Pokud si vyberete správnou a kvalitní realitní kancelář, máte jistotu, že nepřijdete ani o svoji nemovitost ani o peníze. Realitní kancelář na celý obchod dohlédne a vše si prověří.

Všechny námi nabízené nemovitosti si nejprve prohlédneme. Pokud nemáte fotografie či plánky, sami si je zhotovíme. Podrobně si nemovitost zdokumentujeme, zkontrolujeme, zda nemovitost je skutečně ve Vašem vlastnictví, vypočítáme reálnou, ale nejvyšší možnou cenu na trhu a sepíšeme s Vámi smlouvu o zprostředkování prodeje či pronájmu. Poté nabídku v kanceláři zpracujeme a nabízíme. Případným zájemcům, po předchozí domluvě s Vámi, nemovitost ukazujeme a v případě, že se kladně rozhodnou, dokončíme obchod sepsáním smluv a předáním peněz.

Realitní kancelář má mnohem větší možnosti inzerce nemovitosti v několika médiích současně, většinou si také vede databázi poptávajících klientů a tím pádem má také větší šanci k nalezení případného zájemce. Většina realitních kanceláří také inzeruje na speciálních realitních serverech, kam běžný občan nemá vůbec přístup, aby tam svoji nemovitost zadal.

Dobrou realitní kancelář si vybíráme podle mnoha kritérií. Nezáleží na velikosti kanceláře, počtu zaměstnanců či na adrese jejího sídla, ale především záleží na kvalitě nabízených služeb, znalostech, zkušenostech, osobním přístupu a doporučeních. Seriozní realitní kancelář si neúčtuje nikdy žádné peníze předem. Provize jsou splatné až po úplném dokončení obchodního případu. Na všechny Vaše otázky jasně odpoví. Zajistí obchod, jak se říká, od A až po Z. Snaží se Vám vyhovět ve všech směrech. Nepočítá si přemrštěné provize ani neúčtuje za pochybné náklady.

Nabídněte svoji nemovitost přes kvalitní a seriozní realitní kancelář. Realitní kancelář na celý obchod dohlédne a vše si prověří. I realitní kancelář je ale potřeba si dnes dobře vybrat. Existuje totiž spousta rádoby „realitních kanceláří“, které nemají žádné znalosti, zkušenosti, právní zázemí apod. a jsou to pouze jednotlivci, kteří se snaží si takto sem tam přivydělat.

Pokud se rozhodnete nabízet svoji nemovitost bez realitní kanceláře (což v dnešní době vůbec nedoporučuji), je velice důležité si pečlivě prověřit nejen případného kupce, se kterým jednáte sami, ale také hlavně všechny smlouvy, které podepisujete. V případě, že si děláte obchod sami, zbytečně nešetřete na nesprávném místě a nechte si všechny smlouvy napsat a zkontrolovat právníkem, který spolupracuje s některou realitní kanceláří.

Naše realitní kancelář preferuje výhradní smlouvu a to z několika důvodů: Výhradní zakázky mají vždy přednost před ostatními a realitní kancelář jim věnuje větší pozornost. Prezentace výhradní zakázky má vždy větší možnosti a tím i šanci na rychlejší nalezení případného zájemce. Pokud majitel uzavře nevýhradní smlouvu a nemovitost nabízí více realitních kanceláří, výsledný efekt pro konečného zájemce je spíše odrazující, protože danou nemovitost najde v inzerci několikrát, s různým popisem, různými cenami a čím více kanceláří nemovitost nabízí, tím spíše bude nabídka vypadat v očích zájemce jako zřejmě neprodejná – právě proto, že ji majitel nabízí v tolika realitních kancelářích. Nakonec se zájemce na takovou nemovitost nepůjde ani podívat, protože si řekne, že je jistě někde háček, protože jinak by daná nemovitost nebyla nabízena tolika kancelářemi.

Výhradní (exkluzivní) smlouva znamená to, že si po pečlivém zvážení vyberete jednu realitní kancelář, které Vaši nemovitost svěříte a ta bude nabízet Vaši nemovitost sama jako jediná kancelář na trhu. Ani vy jako majitel ve většině případů nemovitost sám nenabízíte.

Nevýhradní (neexkluzivní) smlouva dovoluje majiteli nabídnout nemovitost do více realitních kanceláří a zároveň si ji nabízet i sám. Doporučujeme vždy uzavřít smlouvu výhradní a to proto, že realitní kancelář má v tomto případě nejen větší možnost inzerce Vaší nemovitosti a tím pádem také rychleji nalezne případného zájemce, ale také většina realitních kanceláří věnuje výhradním zakázkám větší pozornost než nevýhradním.

Protože se Vám budeme snažit nemovitost prodat za nejvyšší možnou cenu na trhu, protože pro nás nejste jednorázový obchodní partner, chceme abyste byl maximálně spokojen a při Vašem příštím obchodu se na nás opět s důvěrou obrátil.

K tomu, aby jste nemovitost mohli nabízet, musíte nejprve prokázat, že nemovitost je skutečně ve Vašem vlastnictví (výpisem z katastru nemovitostí, darovací či kupní smlouvou, nájemní smlouvu na družstevní byt nebo jiným dokumentem).

Protože výhradní smlouva je pro Vás garancí toho, že pro Vás budeme intenzivně pracovat, nebudeme Vás nutit slevovat, abychom byli první kdo tzv. „urve“ provizi a v neposlední řadě pro kupce je to záruka solidnosti Vaší nabídky.

V konečném důsledku není zcela jednoznačné, kdo provizi vlastně platí, zda-li Vy nebo kupující. Vy dostanete Vámi požadovanou sumu a ještě ušetříte čas, nervy a starosti při prodeji Vaší nemovitosti, protože my vše uděláme za Vás. To přece za provizi stojí ne?

V tomto případě nebudete platit vůbec nic. Veškeré náklady spojené s prodejem jdou na vrub realitní kanceláře.

Ano, i toto se může stát. V tom případě se s Vámi podělíme rovným dílem o rezervační zálohu, která zájemci propadne. Samozřejmě hledáme pro Vás dál jiného kupce.

Samozřejmě, tyto služby jsou u nás zdarma a jsou zcela běžné.

Daň z převodu nemovitosti se odvádí při prodeji nemovitostí v osobním vlastnictví (netýká se tedy družstevních bytů). Její výše je stanovena na 3 % z ceny – a vždy se porovnává cena uvedená v kupní smlouvě a cena stanovený znaleckým posudkem (odhad nemovitosti). Daň se pak vždy vypočítá z té ceny, která je vyšší. Daň z převodu nemovitosti je povinen platit vždy prodávající. Kupující je v tomto případě ručitelem za zaplacení daně. Proto doporučujeme kupujícím, ošetřit platbu daně ve smlouvě. Prodávající má povinnost podat daňové přiznání pro daň z převodu nemovitosti, jehož přílohou musí být kopie kupní smlouvy a znalecký posudek, do 3 měsíců od zápisu dané nemovitosti na nového vlastníka v katastru nemovitostí. Zároveň při podání přiznání je prodávající povinen daň uhradit. Přiznání se podává příslušnému finančního úřadu v místě, kde byla nemovitost prodána.